刹车减速!2020年全国拟开业购物中心874个创四年新低!

6月 6, 2022 技术支持

中国商业地产历经前几年的高速开发后,开始“刹车减速”!据赢商网不完全统计,2020年全国拟开业购物中心874个,合计商业体量约7923万平方米,数量、体量均为近四年最低。

2020年拟开业量对比2019年拟开业数据(982个,8622万平方米),数量、体量增速分别为-11%,-8.11%。

商业地产规模红利过后,逐渐回归理性。一方面是各城市购物中心逐渐饱和,另一方面,相关部门对城市商业的规划也更加理性。但前些年的高速开发,供应的大量商业体,加上一批亟待改造的老旧商业体,商业运营将成为行业下一步的重点课题。

2020年拟开业项目在区域分布上,依然是华东遥居榜首,313个项目,占比约36%,与其他区域拉开巨大差距。西南区、华南区、华中区齐头并进,不相上下。西北开业量偏弱,华北、东北开业量在七大区中保持低位。

从近四年拟开业数据看,华东在全国的占比有逐年下滑趋势,一方面受上海新项目开发量下降影响,另一方面,华东区多个二线城市项目量大幅缩减,如苏州、杭州、宁波、合肥、青岛等城市,开业量较2019年均“腰斩”。

华南区开业趋势则与华东相反,有小幅增长趋势,主要是大湾区下沉市场及其他四线、六线城市等项目量有所增加。

上海、广州、深圳依次排第三、第四、第五位,北京与南京、武汉、佛山、宁波各15个并列第8位。

值得注意的是,江苏徐州开业量高达16个,超过南京,江苏盐城开业量也进入TOP20城市。兰州以14个项目,一跃进入拟开业量TOP20城市。

从城市线级分布看,一二线%,其中一线%,二线%,也是占比最大的城市线级。

三线及以下城市项目占比过半,合计占比达54%。由此看来,下沉城市已成为新增商业规模最庞大的市场。随着一二线城市商业的饱和,城镇化发展加速,商业下沉也将加速,未来下沉市场商业规模有望继续加大。

2020年拟开业项目仍以5-10万平方米(不含10万)的中小体量为主,占比达到40%;

在城市外拓、城镇化发展的进程中,在未来很长一段时间内区域型购物中心将成为主流,5-10万平方米体量也是此类购物中心较为合理的体量区间。

此外,3-5万平方米的小体量项目主要是综合体商业部分或社区配套型商业,随着住宅项目的不断开发,也会稳定发展。

20万平方米以上大体量项目受限,因为土地成本及土地规划等多方面原因,将会控制在较低比例范围。

商业地产行业头部聚集效应愈加明显,连锁化发展加速,多家企业轻资产模式逐年成熟,加速推进连锁品牌项目。2020年拟开业项目中,开业量前10家企业共聚集了181个项目,占了全国开业数量的两成,且均为连锁产品线项目。

●万达继续保持高速发展,每年40余个新开业万达广场,2019年拟开业项目45个,实际开业43个,2020年拟开业项目再创新高,达50个。

●新城控股加速度,2019年开业项目21座吾悦广场,2020年拟开业38座吾悦广场,几乎翻倍。

●此外,印力、龙湖、爱琴海、宝龙等2020年拟开业项目较2019年拟开业项目均有所增加。但,华润置地、大悦城、保利等三家央企/国企开发商开业速度均有不同程度放缓。

●港资及外资企业方面,依然是不紧不慢,恒隆2020年仅武汉恒隆广场1个项目,新世界将开业2个项目,凯德将有2个项目。

●值得注意的