搏学模拟试题来了敢挑战吗?

5月 13, 2022 资讯中心

最近,房产经纪人碰面打招呼,提到最多的词不再是带看或成交。他们会心一笑,向对方发出灵魂拷问:“你复习得怎么样了?”

那是因为搏学大考,俗称经纪人的高考,还有1天就到了。房产由谁继承?谁要承担违约责任?住房公积金贷款怎么算?没有点儿真本事,一分都难拿。

(判断题)尾房是指一个房地产开发企业的楼盘项目,销售到最后,还未卖出去的房源。所有的尾房都是被挑剩下、质量不好的房子,所以尾房价格低廉。

(单选题)朱朝阳购买严良名下一套昌平区华龙苑南里的住宅,签订了《房屋买卖合同》,合同约定总定金为15万元,严良实际已收取定金5万元。现因严良个人原因不能继续履行合同,那么严良应向朱朝阳返还万元。

(多选题)在《刑法》中规定诈骗罪是指以非法占有为目的,用虚构事实或隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。下列关于欺诈罪的解读正确的有。

(判断题)客户沈光林去年通过商业贷款购买了一套住宅,2020年1月、2月、3月都是在当月还款日后逾期5天内还款,即为连续三次逾期,称为连三。

(多选题)客户王漫妮通过德佑购买了业主顾佳和许幻山夫妻名下的住宅,因顾佳和许幻山在外地出差,故委托朋友钟晓芹办理过户事宜,办理公证委托时需要到场的人有。

(多选题)张东升欲通过商业贷款购买一套新建商品房住宅,在办理银行面签前,需要提供收入证明,下列开具的收入证明中可以使用的是。

1、尾房是指一个楼盘项目,销售到最后,还未卖出去的房源,但并非所有尾房都是被挑剩下、质量不好的房子,需要综合考虑尾房的质量、配套、环境、价格等因素来购买。尾房优势主要在于价格低,配套成熟,且前期已有业主入住,小区环境、物业管理等均方便考察。但尾房可选择性较少,采光、通风、户型设计可能会出现问题。

2、房产交易过程中,关于定金的纠纷很常见。定金合同是实践性合同,以定金的实隧支付为生效条件。因此,定金尚未实际支付,则定金合同不生效。买卖双方约定定金15万元,但买方实际支付了5万元,买方只能要求卖方双倍返还已经支付的定金,即卖方付给买方10万。

3、房产交易动辄数百万,经纪人需要充分了解因违规作业可能导致的刑事风险。依据《刑法》266条之规定,诈骗罪是指以非法占有为目的,用虚构事实或隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。本罪解读:①采用了“骗”的方式,取得财物②骗取三千元以上财物的,构成本罪。

4、购房资质、贷款税费关乎客户业主的切身利益,也是经纪人学习和作业的重难点。借款人未按时归还该月应还款金额称为逾期,一笔应还款超过61天,且在90天内归还的,即为连续三次逾期,称为连三。在下一还款日(30天)内归还的,记做一次逾期,总共6次,称为累六。

5、协助客户业主产权登记、过户,是经纪人的日常工作之一。办理委托公证时,受托人不需要到场,委托人到场办理,提供受托人的身份证明复印件。产权人是顾佳和许幻山共有,需要夫妻到场,买方和受托人不用到场。

6、商业贷款收入证明要求:①需要达到总负债(含抵押类贷款、信用类贷款)月还款的2倍及以上;②按照银行要求的格式进行开具、联系方式需留座机;③收入证明上需加盖工作单位公章或人事章。④收入证明盖章后不能进行涂改。

你答对了几道题?在搏学大考中,经纪人还需应对更多更复杂的题目,涵盖房地产基础知识、房地产交易服务和经纪服务、房地产交易法规、平台价值观和规则等模块。

搏学大考,于2011年11月在北京链家创设,一年举办2次,涵盖存量房买卖、新房买卖、租赁三个科目考试。经纪人通过系统性学习查漏补缺,提升专业水平。同时,经纪人整体素质提高,也有助于客户享受更好的服务体验。

正所谓三人行,必有我师焉,从榜样身上可以汲取很多经验。我们邀请了3位去年搏学大考“状元”,分享他们的学习心得。

顾曼利:要有发散性思维,结合实际作业场景去理解知识点。比如交易这个板块,我会按照房屋取得方式进行分类、融会贯通一系列知识点。例如,出售或购买商品房的税费计算注意事项是什么,换到经济适用房又要关注什么。我们房产经纪人,其实和医生很像,既要学习好理论,又要在特定的场景、面对不同客户的情况,具体问题具体分析。

韩国利:理解知识点背后的逻辑,切忌死记硬背。例如,很多人会弄混内部作业要求和对外公开承诺“真房源”的特点。业主报盘时,可能不了解房屋面积的精确数,这种情况下经纪人必须核实房本上的信息才能录入房源,所以内部作业标准里“真房源”包含“真实面积”。深挖背后的逻辑,哪怕没有背过这个知识点,也能推理分析出来。

韩国利:教材里边的重难点,即完整的交易环节,最贴近实际业务,因此要熟悉。其次是新增知识点,比如今年1月1号民法典上才出现的“居住权”,也要重点关注。

任媛媛:好记性不如烂笔头。服务客户时发现自己存在的问题,要及时记下来,学习时可以针对性查漏补缺,归纳总结不足之处和解决办法。自己掌握了某个知识点后,跟身边人再讲述一遍,这样会记忆会更深刻。

韩国利:我觉得在学习面前,不分新人或老兵。入行比较久的经纪人,往往以固有的思维去作业,不能适应市场最新变化。而“搏学”教材根据最新政策和发展方向,每年都会更新。例如,现在线上化的重要性提升,教材列出了如VR带看等线上化作业的流程。总之,教材在房产经纪业各方面都有明确解释和规范,是我们工作中的重要标准。