启动维修基金修电梯合适吗?(组图)

5月 6, 2022 技术支持

“我们小区8号楼的一部电梯已经停了快一个月了,现在还没修好,居民们出行非常困难。”

昨天,家住盛华苑小区的王先生给本报记者打来电话反映,他所居住的高层共32层,平时有两部电梯,最近却停了一部。物业公司提出启动维修基金修电梯,却引发业主们的质疑。

“启动维修基金修电梯合理吗?”记者在采访中发现,不光是盛华苑小区,沈阳市许多有高层住宅的小区电梯都面临无维修费用的困惑,而相关部门也呼吁,希望相关地方法规能够尽快出台。

家住盛华苑8号楼的王先生告诉记者,他所住的这幢楼属于小区的高层,共32层,每层4户,共128户。楼中共有两部电梯,自从2005年入住以后,电梯就不时出现故障。但以前出现故障后,最多只停2天就能修好,业主们也就没有太大的怨言。

王先生回忆,8月初的时候,两部电梯还在正常运行中,小区物业突然挨家挨户地上门征求业主的意见,“物业想修电梯,你们同意不?”居民们感觉是好事,多数都签了字。没过几天,居民突然发现其中一部电梯暂停使用,随后,物业公司就在一楼的公告栏贴出了“启动维修基金修理电梯”的通知,这让已经签了字的业主感到不解。

“当初物业上门询问时根本就没提到要启动维修基金,否则我也不能签字。”王先生的说法也得到了该楼业主赵女士的认同。赵女士告诉记者,她当初也是单纯地以为物业要修电梯,根本没想到会启动维修基金。

沈阳市小区办维修基金科科长王伟表示,正常一部电梯的维保期都是2年,如果过了2年的维保期就可以申请启动维修基金。维修基金的用途除了对屋顶、承重墙等,也包括对电梯的维修,如果小区的电梯坏了,小区业主委员会也可召集业主开会,如果有三分之二的业主签字同意,就可以启动维修基金。

昨天中午,记者来到盛华苑小区8号楼。发现其中一部电梯的入口被挡住,已暂停使用。等电梯的业主都聚集在另一部电梯外面,一位业主向记者抱怨道,“这电梯差不多都停快一个月了,我家住在25层,上楼下楼好不容易等到电梯,却常是满梯,实在是太不方便了,物业收了电梯费就应该保障我们乘梯。”

记者注意到,在一楼的公告栏中,贴着一张物业张贴的“歉意告示”,大概内容为:由于8号楼电梯限速系统损坏,造成电梯停运。物业公司已紧急协调维保单位进行采购。由于从外地厂家调货,运输也需要一定时间,故此电梯停运时间稍长。

记者了解到,盛华苑小区属于辽宁一方物业管理有限公司管理。该公司负责人王经理在接受记者采访时表示,8号楼的电梯确实停得时间长了些,但还不到半个月,和业主反映的一个月出入较大。而8号楼电梯的故障是减速器损坏造成的,因为减速器属于电梯安全系统,属于重要部件,无法维修,只能更换新的。所以物业只好联系厂家发货。

“电梯部件不能走快递,只能走空车配货,最低也得10天左右,所以等的时间长了些。”王经理告诉记者,之所以在电梯未坏之前就启动维修基金,是因为电梯已经过了维保期限,按照规定,电梯用了5年就得大修,大修就得启动维修基金,“我们这都是按程序走的。”

随后,记者采访了沈阳市质监局特种设备检测研究院副院长王也。王也告诉记者,他从未听说过电梯5年大修的说法。沈阳市房产局小区办维修基金科科长王伟也表示,没有“小区电梯5年就得大修”的相关规定。

8号楼的居民赵女士向记者反映,除了启动维修基金的问题,她还质疑小区物业的一些做法。其中就包括小区前段时间在社会上公开招聘只有高中学历的电梯修理工一事,这让小区居民非常气愤。“修电梯是个专业的活儿,凭什么在社会上招聘那些没有经验的人来修电梯,那样能保证我们的安全吗?”

沈河区小区办的柳丛告诉记者,对于盛华苑8号楼电梯维修的问题,区小区办已经知悉并过问此事。“物业之所以在电梯正常运行时就启动维修基金,是因为原维保单位在检查中已经发现电梯有安全隐患,并给他们下了整改通知书,限期更换限速器。而且是否启动维修基金是大多数业主说了算,如果业主感觉当初的签字有些糊涂,可以要求再次召开业主大会,重新决定是否签字。”

柳丛还告诉记者,对于8号楼居民反映的物业在社会上招聘非专业电梯维修人员一事,小区办已经接到投诉。目前,沈河区小区办已经责成物业公司对电梯维保单位采取公开招投标,并聘请专业监理来监管。“我们一定要让维修基金的使用公开透明。”

沈阳市质监局特种设备检测研究院电梯部部长张明鹤告诉记者,一部高层电梯的造价在50万左右,目前国家对电梯的使用寿命并没有明文规定,但业内普遍认可的是高层电梯一般15年报废,但实际上执行得并不好,因为更换新电梯的巨额费用无人埋单。

张明鹤给记者算了一笔账,以盛华苑8号楼为例,该楼共128户业主,以每户平均缴6000元的维修基金算,128户的维修基金总额是76.8万。该小区是2005年入住,以电梯15年的使用寿命来算,该电梯距离报废的时间只有9年,按照一部32层用的品牌电梯价格50万来计算,8号楼所交的维修基金在15年内所使用的维修基金不超过26.8万,剩余部分资金才能勉强够更换一部电梯的费用。

维修基金现在就用来维修电梯,以后维修基金用完了可怎么办?沈河区小区办的柳丛告诉记者,一般小区每年都向业主收取每月12元的电梯费,这部分钱主要用于电梯正常的运行费用,包括电费和日常的小维修。“电梯的主要部件的更换和大维修就只能启动维修基金。”柳丛说,维修基金的数量有限,如果用没了,以后楼房其他地方的维修就只能通过续筹的方式再让业主交纳维修基金。

昨日,记者从沈阳市质量技术监督局了解到,目前沈阳市共有22733部电梯,其中自动扶梯为3283部,多为商业用,而直梯过半数都用在了居民小区的高层住宅。高层电梯维修的矛盾已引起社会各界人士的关注。

电梯的维修费少则几百几千元,多则几万、十几万元,靠物业公司收取的那些电梯费,根本就不够电梯频繁维修的费用。目前全沈阳的高层电梯几乎都面临着电梯维修费无人出的问题。如果电梯出现安全隐患,经过检验部门检查确认后,就需要进行停运维修,而只要一维修,就涉及公共维修基金的动用问题,一些居民就会产生顾虑而拒绝签字。

盛华苑的高层住宅电梯问题并非个例,沈阳市区目前新建的小区九成以上都是高层住宅,这些高层住宅的电梯问题目前还只是初步显现,五年后,就会出现更多有关电梯维修的矛盾。事实上,许多高层电梯在使用了五年后就开始频繁出现问题。目前国家质检部门并没有相关的法律法规,对电梯维修和更换的费用做明确规定,沈阳市的《特种设备安全监察条例》也没有类似规定。和高层电梯住宅的增多相比,并没有与之配套的电梯维修管理条例出台,这是一个亟待解决的问题。目前天津、南京等城市已经制订了有关电梯安全的管理规定,希望沈阳市的政府部门也能对此问题重视起来,尽快出台《电梯安全监督管理办法》。

对高层住宅电梯的问题,我早在多年前就开始关注了。在全国政协会议上,我就向国家正式提交了关于小区住宅电梯管理问题的提案。由于现在多数新建的住宅小区都使用电梯,而由于过度使用和管理不善等原因,电梯的使用寿命正在缩短,问题频频出现。我们国家目前对电梯管理和维修的相关法律法规还不明确,也使得一些政府部门对维修基金的使用,缺乏统筹和监管,希望政府部门能对这个问题予以重视。

如果说维修基金包括维修电梯,那么我建议电梯出现问题的小区居民能够同意启动维修基金,而不是担心维修基金用完了怎么办。这就像一个得病的人因为害怕以后得大病会用钱,就不敢花医保卡的钱是一个道理。当然最重要的问题还是相关的法律法规要出台,既然现在用电梯的小区这么多,就应该有配套的地方性法规出台。