2022新盘图鉴河西南纯新盘最快3月首开!江心洲“卷”起来

5月 4, 2022 资讯中心

近日,江心洲栖霞建设G118地块曝光户型面积段、河西南江宸府本周六公开展厅,河西板块的新盘不断刷新动态,作为南京楼市头部板块之一,河西板块的一举一动,都吸引着买房人的关注。

得益于2021年土地出让的给力,目前河西共有10家楼盘待上市,河西南独占7盘,多少有点当年“星八客”的味道;江心洲3盘毛坯限价旗鼓相当,谁又能“卷”出新意脱颖而出,令人期待。

2022年的河西新房市场,依旧势头十足,10家新盘看点多多,今日我们就提前领略一番。

今年河西板块的主场,大概率就是河西南了,除了河西金茂府、华润置地鱼嘴润府之外,还有7家有计划上市的新盘,新盘之多,让人不禁想到昔日的“星八客”。

其中节点最快的江宸府,计划在3月份首开,这个只有2栋高层住宅的楼盘,目前含包放风价5万/㎡,感兴趣的可以关注一下。

在2021年5月南京首轮集中土拍中,河西南G25地块被下关城开&南京宏顺竞得,最高毛坯限价44440元/㎡,由下关城开、宏顺地产、中梁地产、银城联合开发,后期物业为银城物业。项目体量不大,仅规划2栋30F高层住宅。主力户型建面约143、198㎡,均为4房设计,定位高端改善,目前含包放风价为5万/㎡。

建面约198㎡的4房2厅3卫:2房朝南,主卧酒店式套房设计,客厅270度的转角阳台是一大亮点。

从目前释放的信息来看,江宸府的外立面采用了270度的玻璃幕墙,窗墙比达到了47%。单从效果图来看,室内通透性、景观视野等条件都比较优秀。

但让大多数人顾虑的是,整个项目仅有两栋楼,小区内部景观的打造上,多少有所限制。毕竟此前同位于河西,仅有两栋楼的高力璟华府,开盘后去化不理想的情况,还是略有些影响的。

不过,江宸府紧邻秦淮新河,通过270度的转角阳台,可以看到秦淮新河一线号线西延线螺塘路站附近,公共交通也较为便利,加上江宸府距离升龙天汇、河西金茂府等楼盘不远,生活氛围相对较好。整体优势还是比较明显的。

香港嘉华G72地块是河西首幅双限地块,毛坯限价4.4万元/㎡,于2020年10月份被香港嘉华竞得,未来还将打造河西南总投资约90亿的3号商业综合体。住宅上拟建11栋24-32F高层,目前户型图还尚未公布。

虽然项目含包放风价5万元/㎡,不过起步户型建面约100㎡,购房门槛还是相对较为友好的。

从位置来看,G113地块距离S3号线高庙路站比较近,且打造的是17F小高层,用降低楼层来提高居住舒适度,率先在同期的项目当中,做出了自己的辨识度。不过目前户型、装修标准还尚未公示,能否把辨识度做到最佳,令人期待。

在去年11月份的土拍中,河西南一口气端出5幅地块,而保利G114在同批次出让的地块中,速度相对较快,预计会是第一个亮相的楼盘。有消息称,项目将由保利、颐居联合开发,或将与颐和源璟共用售楼处。

打造4栋20-28F高层住宅,社区配有下沉式庭院,最大楼间距超68米,和建邺城建G113、保利G114相比,楼间距最大。从效果图来看,外立面采用大面积的玻璃,颜值高,且采光、景观视野上都比较好。

从位置来看,建邺城建G113、保利G114、中北盛业G115三家并排,并与建发珺和府、深业龙湾上府、颐和铂湾平行而立。周边除了在建工地,还有待出让地块,目前商业、学校等配套尚属空白,让整个区域看起来人气不足,不过好在地铁已经通车,周边项目较多,在楼盘交付、入住之后,或许会有所改善。

另外,3家楼盘的毛坯限价相差不多,均在4.4万/㎡以上,参考建发珺和府的3500元/㎡升级装修包,未来3盘的上市价格,都在5万/㎡左右,位置相当、上市节点较近,楼盘时间的竞争压力还是比较大的。

深业G111和栖霞建设G112两地块,还尚未出规划,预计上市时间会在今年下半年。不过在同批次出让的5幅地块中,这两幅地块同样具有鲜明的特点。

深业G111临靠2号线天保街站,属于河西南较为边缘的地带,和G113-G115地块相距不远。另外,G111地块的毛坯房限价为44440元/㎡,与江宸府相同,未来上市价格或许可以进行参考。

栖霞建设G112地块,与五矿、朗诗等已经交付的小区为邻,并且地块在南外河西初中第二附属小学、南外河西初级中学的施教区范围内。因此在同批次出让的地块当中,G112地块的位置无疑是最好的,同时毛坯限价也是最高的,为46350元/㎡,刷新板块毛坯房限价,含包均价或许会突破5万。

位于江心洲岛南的栖霞建设G118地块,于去年11月份出让,毛坯限价为4.22万/㎡,规划打造5栋17-26F的住宅,日前刚刚曝光了户型面积段,建面约118-158㎡,预计会在今年下半年上市,含包均价会在4.8万/㎡左右。

在年9月27日土拍中,江心洲G71地块5分钟触顶最高限价,后被奥体建设摇号竞得,未来毛坯限价42850元/㎡,预计含包均价会在4.8万/㎡左右。

奥体建设G71同样位于江心洲岛南,和刚刚曝光户型面积的栖霞建设G188地块相距不远。有消息称,奥体建设G71或将着力打造区域高端住宅标杆,未来可以期待一下。

江苏水利G72地块位于江心洲岛北,在去年9月份,被江苏水利以总价8亿拿下毛坯销售限价4.28万/㎡,拟建设4栋10-11F小高层,有消息称,项目预计将在今年5月份首开,打造“水沐”系产品。

江心洲3家待上市新盘当中,栖霞建设G118和奥体建设G71,均位于江心洲岛南,目前来看,这个区域的配套发展较慢,基本处于在建或者规划当中,不过岛南距离隧道口比较近,自驾出行较为方便。

而岛北的江苏水利G72项目,打造的是低密小高层,且体量不大,相对来说去化压力较小。

目前江心洲在售楼盘有江心印、璞境和仁恒江湾世纪,其中仁恒江湾是前期房源全部售罄,加推时间未定。不过从数量上来看,2022年的江心洲6盘聚集,新房源供应充足,让本就竞争加大的江心洲,正式进入“卷”时代。